Жилищные сертификаты: кому полагаются. Куда и как использовать?

    жилищный сертификат   Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения.

Срок действия сертификата составляет 9 месяцев с даты его выдачи, указываемой в сертификате.

Правила устанавливают исчерпывающий перечень категорий граждан, имеющих право на получение сертификата (п.4 Правил)

Размер субсидии определяется социальной нормой общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, и нормативом стоимости 1 кв.м. общей площади жилья (п.8 Правил).

Заявление (рапорт) на участие в подпрограмме с приложением необходимых документов  подаётся в органы местного самоуправления или соответствующие воинские части, организации, учреждения федеральных органов исполнительной власти, в которых они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Став участником подпрограммы гражданин получает сертификат, предоставив пакет необходимых документов (п. 33 Правил)

Для получения сертификата гражданин — участник подпрограммы представляет следующие документы:

а) заявление на получение сертификата;

б) паспорт гражданина Российской Федерации и паспорта или иные документы, удостоверяющие личность членов его семьи;

в) справка квартирно-эксплуатационного органа о сдаче жилья по последнему месту военной службы (службы) — для граждан, не имеющих жилых помещений для постоянного проживания, или оформленное в установленном порядке обязательство о сдаче занимаемой жилой площади;

г) выписка из домовой книги по месту регистрации;

д) копия финансового лицевого счета занимаемого жилого помещения по месту регистрации;

е) документы, подтверждающие родственные отношения заявителя и лиц, указанных им в качестве родителей, супруга (супруги), детей;

ж) документы, подтверждающие признание членами семьи заявителя иных лиц, указанных заявителем в качестве таковых.

Жилищный сертификат должен содержать все обязательные реквизиты. Отсутствие какого-либо реквизита делает жилищный сертификат недействительным.

Что должно быть указано в  жилищном сертификате?

  1. наименование «Жилищный сертификат»,
    2. срок действия жилищного сертификата,
    3. размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата,
    4. общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии,
    5. схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом,
    6. предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества жилищных сертификатов, дающего право на приобретение квартиры, с установленными характеристиками,
    7. порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи квартиры, которые заранее не определяются в жилищном сертификате, в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора, в случае возникновения этих разногласий,
    8. условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в том числе:
  • дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора,
  • минимальное количество сертификатов, дающее право требовать заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты,
  • срок исполнения эмитентом жилищного сертификата обязанности по передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов,

9. полное наименование банка (банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств.

Владелец сертификата заключает договор банковского счета. Субсидия предоставляется владельцу сертификата в безналичном порядке путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет

Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения устанавливается главой V Правил.

Распорядитель счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у любых физических и юридических лиц жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям выбранного населенного пункта.

В понятие жилое помещение входят:

  • индивидуальный жилой дом (часть дома),
  • одну или несколько квартир (комнат).

Указанное жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.

Распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств субсидии, но и с использованием собственных и/или заемных (кредитных) средств (п. 41 Правил)

Для оплаты приобретаемого жилья распорядитель счета представляет в банк (п. 42 Правил):

  • договор банковского счета,
  • договор, явившийся основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жильё,
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жильё.
Консультация по использованию жилищного сертификата
Каталог недвижимости InRealty.RU - Лучшие сайты по недвижимости Сдать и снять, купить и продать квартиру в Москве Enter to Real Estate Top Sites and Vote for this Site