Зачем нужен договор найма помещения?

Вступая в отношения по поводу найма жилых помещений в качестве нанимателя или наймодателя, стороны сделки могут избавить себя от многих неприятных ситуаций, которые могут иметь место в будущем, в процессе исполнения сделки. Для этого заключать сделку о найме жилого помещения следует путём составления договора найма (аренды). В договоре необходимо отразить все существенные условия – предмет договора, условия, на которых сдаётся помещение, в т.ч. размер и сроки внесения платы по договору, обязательства сторон.

Заключение договора выгодно обеим сторонам. Несколько аргументов в пользу этого тезиса приведено в данной статье.

договор наймаПочему договор необходим наймодателю (арендодателю)?

  1. Договор является доказательством факта проживания нанимателя в снимаемом помещении. В случае недобросовестного исполнения нанимателем договора найма, порчи имущества, нарушения правил эксплуатации жилых помещений, у владельца будет возможность взыскивать с нанимателя возмещение ущерба в судебном порядке.
  2. Договор содержит перечень оснований для выселения недобросовестного нанимателя. Если договор отсутствует, то при возникновении оснований для выселения нанимателя наймодателю может оказаться проблематично выселить нанимателя и взыскать с него сумму ущерба и плату за наём даже в судебном порядке.

Почему договор необходим нанимателю (арендатору)?

  1. Договор является достаточным основание для нахождения жильца в не принадлежащем ему помещении. При появлении третьих лиц, претендующих на данное помещение (сособственники, супруг владельца, пользователи, т.п.), с которыми владелец не согласовал сдачу внаём (в аренду) жилого помещения, важное значение будет иметь именно оформленный надлежащим образом договор найма (аренды).
  2. В договоре зафиксирована цена либо установлен порядок её изменения. Наниматель (арендатор) защищён от произвольного повышения цены за снимаемое жильё. При отсутствии договора владелец помещения может повышать цену в любое время по своему усмотрению
  3. Перечень оснований для прекращения договора найма и выселения – исчерпывающий. Таким образом, у наймодателя нет возможности выселить жильца только по своему желанию без достаточных на то оснований.

Письменный договор найма (аренды) обязателен для обеих сторон, поскольку в нём фиксируются не только существенные условия сделки, но и взаимная ответственность сторон за нарушение обязательств.

Участие агентства в отношениях сторон договора найма (аренды).

При возникновении споров (конфликтов) между арендодателем и арендатором (наймодателем и нанимателем) по любым вопросам по поводу аренды (найма) помещений специалисты агентства обеспечивают урегулирование таких конфликтов путём переговоров и консультаций, помогают верно сориентировать стороны спора в правовых вопросах, снять напряжённость в споре путём поиска разумных компромиссных решений.

Специалисты агентства не только проводят юридическую консультацию по спорным вопросам, но и помогают клиентам нашей компании правильно оформить документы для обращения в суд в случае, если исчерпан переговорный ресурс.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — от 4000 тыс. руб.

Отличие договора найма от договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, т.п.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации.
Жилое помещение может быть предоставлено по договору аренды только юридическому лицу.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник или его представитель (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём (ст.671 ГК РФ).

Таким образом, основными отличиями договора найма от договора аренды являются:

  • предмет – жилое помещение (используется только для проживания граждан)
  • правоприобретатель (наниматель) – только физическое лицо
Каталог недвижимости InRealty.RU - Лучшие сайты по недвижимости Сдать и снять, купить и продать квартиру в Москве Enter to Real Estate Top Sites and Vote for this Site