Покупка земельного участка без подряда: особенности, риски, преимущества.

участки без подрядаКлючевой вопрос при покупке объекта загородной недвижимости – это выбор участка. На рынке земельных участков есть много предложений: и с подрядом, и без него. В чём суть приобретения участка без подряда? Какие существуют риски, связанные с данной покупкой, и как их избежать?

По существу участок с подрядом подразумевает как участок без построек, но с обязательством продавца по возведению дома силами подрядной организации, так и готовый дом, или дом на определенной стадии строительства. Покупатель выбирает проект из ограниченного числа допустимых для архитектурной идеи посёлка.

Преимущества приобретения участка без подряда:

  1. Снижение первоначальных затрат. Не требуется значительных первоначальных трат на покупку (за участок + подряд на строительство дома), затраты на покупку и освоение участка распределены во времени.
  2. Прозрачность цены. Кроме того, нет наценок за товар «под ключ» (участок + подряд на строительство дома + наценка). Такие наценки, хотя и не всегда, но имеют место на рынке.

На участке без подряда появляется больше возможностей и свободы выбора.

  1. Не нужно выбирать два товара сразу. Порой покупатель вынужден идти на компромисс: покупает участок среднего качества, зато с хорошим домом, либо наоборот: шикарный участок, а на нём постройки не лучшего качества, но продавец возьмёт деньги и за них тоже). Приобретение участка без подряда дает возможность бескомпромиссного выбора: не требуется выбирать сложный товар «земля+дом», достаточно выбрать участок, где будет стоять Ваш будущий дом. У Вас появляется больше возможностей выбрать место себе по душе.
  2. Возможность самому выбирать проект. Следующим неоспоримым преимуществом является то, что не требуется тратить деньги на приспособление дома для себя (реконструкцию, перепланировку). Вы можете сами выбрать проект своего будущего дома и участка, исходя из потребностей Вашей семьи, на свой собственный вкус, а не строить по типовому проекту. Вы свободны осуществлять планировку и зонирование участка. Например, подумать, о солнечной стороне, где исходя из этого будут ваши окна. Или, где расположить пруд на участке, а где удобно сделать сад. Кстати, на Руси была очень мудрая традиция у молодоженов. Дом строили всем селом, но перед постройкой молодые ставили шалаш и ночевали там две ночи, чтобы понять, как и где расположить дом.  К слову, наше агентство может предоставить возможность арендовать участок на пару дней или лет=)
  3. Свобода выбора застройщика. Имея участок, покупатель принимает свободное решение, какой дом строить и кто дом строит.
  4. Индивидуальные сроки. Вы сами выбираете, когда начать строительство.
  5. Контроль. Возможность самостоятельно регулировать строительные процессы, качество их выполнения, темп, а также понесенные на них затраты с первого дня.
  6. Инвестиции. Еще одним преимуществом ЗУ без подряда является свобода целевого использования. Покупатель может построить дом и жить в нем, а может использовать участок для инвестиционных целей. Например, законсервировать его под перепродажу. Покупка земли в Ленинградской области – прекрасная возможность для инвестирования.

Следует отметить и общеизвестные недостатки приобретения участков без подряда:

  1. Неопределённость архитектурного облика посёлка, если каждый строит по своему проекту.
  2. Хлопоты по выбору подрядчика и по организации строительства.
  3. Невозможность сразу начать использование (не заселиться с первого дня). Но данный момент может быть присущ и участку с подрядом в том числе. С другой стороны, это относительно, ведь можно сразу поставить бытовку и жить в ней какое-то время.
  4. Необходимость заниматься оформлением документов на дом, когда он будет построен.

Рассмотрим основные риски, с которыми сопряжена покупка участков без застойки, и над снижением которых работают наши специалисты.

  1. Приобретая земельный участок, важно знать его целевое назначение, так как не на каждом участке можно построить жилой дом. Если  Вы приобретаете земли сельхозназначения, обязательно посмотрите в документах вид разрешенного использования.
  2. Важно знать о надежности девелопера,  проверить всю проектную документацию, в том числе относительно коммуникаций. Так как мы сами являемся деволопером участков Выборгского района, мы знаем и юридическую, и техническую сторону этого вопроса.
  3. Если участок не обеспечен водой (предполагается устройство скважины), то нет достоверных сведений по глубине залегания водоносного слоя. Мы до продажи делаем соответствующие изыскания.
  4. Нет понимания по качеству грунтов и их несущей способности, что важно при расчёте фундамента будущего дома. Мы знаем все наши участки и можем дать рекомендации по фундаменту для каждого из них.

Покупая участок без подряда важно учесть еще два момента:

1) Покупатели земли могут неудачно выбрать с подрядчика. Если этот подрядчик непроверенный, заранее знать наверняка, чем закончится строительство, невозможно. Мы эти проблемы нивелируем, подрядчики, с которыми мы работаем, проверенные, есть образцы построенных домов.

2) Существует риск, что застройка посёлка будет происходить беспорядочно, поскольку каждый собственник имеет возможность строить в любое время и по любому проекту. Однако, сохранение архитектурного облика посёлка не обязательно предусматривает застройку домами по типовому проекту. Напротив, по нашему мнению более живо смотрятся посёлки, застроенные домами по индивидуальным проектам, но гармонично вписывающимися в архитектурную концепцию посёлка благодаря единому архитектурному стилю (и совсем не обязательно, чтобы это был единый проект). В основе нашей концепции – деревянное домостроение (брус, бревно) в классическом русском стиле.

Несомненно, покупка участков без подряда имеет как преимущества, так и недостатки.

Но есть одно бесспорное преимущество – это возможность выбора!

Теперь Вы, посетив наш семинар, имеете возможность сделать осознанный выбор между покупкой участка с подрядом или без подряда в зависимости от ваших финансовых возможностей, наличия времени и творческих амбиций.

И мы готовы этот выбор Вам предоставить, поскольку предлагаем участки как с подрядом, так и без него.

 

Каталог недвижимости InRealty.RU - Лучшие сайты по недвижимости Сдать и снять, купить и продать квартиру в Москве Enter to Real Estate Top Sites and Vote for this Site