Программа расселения коммуналок

Что такое расселение?

Как улучшить свои жилищные условия?

Программа расселения коммуналок

В ноябре 2007 г. вступил в силу ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

текст нормативно-правового акта

В соответствии с утверждённой целевой программой Санкт-Петербург предоставит жителям коммуналок для расселения не более 30% стоимости нового жилья, а сумму не менее 70% должны предоставлять юридические лица – участники программы (далее – инвесторы).

Проблематика расселения.

Почему же бурный в 90-е годы процесс расселения коммуналок стал постепенно затухать, несмотря на достаточно большой запас коммунальных квартир? Почему к настоящему времени расселения становятся относительно редким явлением?

Есть несколько причин.

Во-первых, большинство ликвидных квартир уже расселено. «Сговорчивые» собственники коммунальных квартир – расселенцы – заканчиваются. На данный момент в коммунальном секторе Санкт-Петербурга осталось около 10% жилищного фонда – это наименее привлекательные для инвесторов квартиры: либо плох сам объект, либо трудно договориться с жильцами.

Во-вторых, появилась хорошая альтернатива коммуналкам ― элитные объекты в новострое или в домах после реконструкции (капремонта). Действительно, новые дома в центре составляют реальную конкуренцию коммунальным квартирам. В последнее время предложение в этом сегменте серьезно увеличилось. Цены здесь сравнимы со стоимостью квартир старого фонда, а преимущества ощутимы (новые коммуникации, современное инженерное обеспечение, место для парковки, однородное социальное окружение и пр.).

В-третьих, среди остающихся коммуналок растёт доля квартир с правовыми проблемами. Жильцы и рады бы разъехаться, и запросы их вполне разумны. Но в квартире существуют проблемы: неоформленные права, пропавшие без вести лица, отсутствующие по разным причинам соседи, т.п.

Таким образом, учитывая, что коммунальная квартира – объект весьма и весьма проблемный, найти покупателя, готового тратить время и деньги на расселение малоперспективной многокомнатной квартиры, будет довольно непросто.

чем может помочь АН ФОРПОСТ при расселении

На что делается расчёт?

Дело в том, что для большинства коммунальных квартир, жильцы которых согласны на расселение, инвестиционная привлекательность таких объектов не высока, а, следовательно, «порог расселяемости» (условие, при котором инвестиционная привлекательность превышает себестоимость расселения) недостижим.

Правительство делает расчёт на то, что добавка к бюджету расселения размером до 30% от стоимости квартиры позволит для многих случаев расселений достичь «порога расселяемости».

Как принять участие в Программе.

Расселить свою коммунальную квартиру в рамках Программы имеют возможность граждане, являющиеся нанимателями или собственниками комнат, а также членами их семей, при условии, если они состоят на учете:

— в качестве нуждающихся в жилых помещениях, или
— в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок признания таких граждан участниками Программы.

Принципы реализации Программы.

Расселение коммунальных квартир с привлечением инвесторов осуществляется с согласия всех собственников и (или) нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире. Основанием для такого расселения является соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры между уполномоченным государственным органом и инвестором.

Механизм реализации Программы таков:

инвестор за свой счет приобретает и передаёт в собственность Санкт-Петербурга жильё для предоставления нанимателям государственных жилых помещений в коммунальной квартире, подлежащей расселению, и (или) решает имущественно-правовые вопросы с собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире,

уполномоченный орган предоставляет гражданам, проживающим в государственных жилых помещениях, другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и заключает с инвестором договоры, направленные на возникновение права собственности инвестора на коммунальную квартиру, подлежащую расселению в соответствии с Программой

Начало реализации Программы — 2008 год. По оценкам специалистов большую часть коммуналок (около 80%) удастся расселить до конца срока реализации Программы, а именно до 2018 г.

Каталог недвижимости InRealty.RU - Лучшие сайты по недвижимости Сдать и снять, купить и продать квартиру в Москве Enter to Real Estate Top Sites and Vote for this Site