Роль агентства недвижимости в получении ипотечного кредита

К кому нужно обращаться при получении ипотечного кредита – к банку, ипотечному брокеру или агентству недвижимости? Многие сразу же скажут: «Конечно, в банк!» Зачем платить лишние деньги посредникам, если можно взять кредит непосредственно у поставщика услуги. Давайте разберемся, с какой организацией будет более выгодно сотрудничать заёмщику при оформлении ипотеки.

1. Банк

Банк – это кредитная организация. Собственно, с банком заёмщик и будет в конечном итоге подписывать договор на получение ипотечного кредита под залог кредитуемой недвижимости.

Банковские программы по отдельным видам кредитования многочисленны и разнообразны. Информация о банках доступна. Рассмотрение кредитных заявок в большинстве случаев бесплатное. Казалось бы, чего проще, заёмщик может обратиться напрямую в любой банк и сразу получить конкретные сведения о размере кредита, величине процентной ставки и сроках кредитования. Проверив платежеспособность заёмщика, банк выносит решение о выдаче или невыдаче ему определенной суммы кредита, и назначает срок для поиска объекта недвижимости. И вроде бы ничего сложного.

Но почему-то банк отказывает заёмщику в выдаче кредита. Или не отказывает, но сумма кредита, одобренная банком, после оценки квартиры получилась меньше той, на которую первоначально рассчитывал заёмщик. Квартира, которую он подобрал, по какой-то причине банк не устраивает, и придется искать другую. А еще этот банк не проводит альтернативных сделок – когда квартира продается вместе со встречной покупкой. И еще много, много таких же нюансов.

И тогда заёмщик принимает решение обратиться в другой банк. И с удивлением узнает, что в другом банке процентные ставки по такому же кредиту, который он планировал взять, ниже, чем в предыдущем банке, куда он ранее обращался. И в какой же тогда банк лучше идти?

И в этом случае, заёмщик, возможно, прибегнет к помощи ипотечного брокера.

2. Ипотечный брокер.

Под понятием «ипотечный брокер» мы будем подразумевать не отдельное лицо, а организацию, специализирующуюся на подборе индивидуальных программ кредитования. Услуги ипотечных брокеров платные, составляют не менее 1-5% от суммы кредитных средств, которые собирается получить заёмщик.

Один визит к ипотечному брокеру заменяет десятки визитов  заёмщика в разные банки в поисках оптимальных условий ипотечного кредитования. Брокеры в различных городах могут предложить до 100-200 программ различных банков. И только одна из этих программ идеально подойдет для каждого конкретного заёмщика. Заёмщику достаточно только собрать необходимые документы для одобрения кредита, которые могут быть рассмотрены одновременно в нескольких банках. Поэтому шанс получить положительное решение о выдаче нужной суммы ипотеки значительно возрастает.

Правда, поиском недвижимости заёмщику придется все же заниматься самостоятельно. И самому решать с продавцом все вопросы, касающиеся сделки. Ипотечный брокер не может дать стопроцентную гарантию, что банк одобрит недвижимость, выбранную заёмщиком. Если только ипотечный брокер не сотрудничает с агентством недвижимости.

3. Агентство недвижимости.

Агентство недвижимости – это как раз та организация, которая осуществляет весь комплекс мероприятий, касающихся недвижимости. Стоимость услуг агентства недвижимости может быть самой различной, в зависимости от того, что нужно заёмщику. Клиент может приобрести через агентство квартиру, при этом получить ипотеку «в подарок». Агентство недвижимости, как правило, имеет штатного ипотечного брокера, который в курсе всех самых актуальных банковских программ кредитования. Кроме этого, банки очень любят работать с агентствами недвижимости – ведь от них идет основной поток заёмщиков. У многих банков есть даже целые отделы, которые курируют партнерские отношения с агентствами недвижимости. А своим партнерам банки готовы предоставить самые лояльные и выгодные условия по кредитам. Высокая скорость рассмотрения заявок, снижение процентных ставок и индивидуальное рассмотрение каждого случая кредитования – вот далеко не весь перечень привилегий, которыми банки снабжают клиентов агентств недвижимости.

Если будущий заёмщик обращается в агентство недвижимости, он будет приятно удивлен, что ему предложат не только самую подходящую программу кредитования, но и помогут подобрать достойное жилье, отвечающее всем требованием банка. Ведь у агентства недвижимости есть возможность заранее согласовать нужный объект с банком на его «пригодность» для приобретения, проверить его юридическую «чистоту», и только затем проводить экспертную оценку стоимости и подготовку других документов для сделки. Это значительно сэкономит время и деньги клиента. Кроме этого, агентство недвижимости возьмет на себя все заботы по качественной подготовке сделки, особенно если клиент покупает квартиру, которая образует «цепь» с другими объектами.

И только тогда, когда сделка подготовлена на «все сто», когда все ее участники готовы к ней должным образом, только тогда агентство недвижимости отправит заёмщика в банк на подписание кредитного договора. И при этом осуществит полный контроль над всем процессом оформления документов до момента получения заёмщиком ключей от желанной квартиры.

 

Любой заёмщик должен помнить, что получение ипотечного кредита накладывает на него дополнительное бремя забот. Несогласованные действия с банком или несоблюдение определенных условий при оформлении ипотеки могут привести к расторжению сделки и возвращению суммы кредита обратно в банк. Это могут быть действия, в которых виноват сам заёмщик (например, пропущен срок, в течение которого заёмщик должен подать подписанный договор купли-продажи на регистрацию) или действия других лиц, участвующих в сделке (например, при альтернативных сделках отказ одного лица от покупки или продажи). Конечно, ничего страшного в этом нет – кредит можно получить еще раз. Но, к сожалению, не вернуть потраченного времени и денежных средств, которые пришлось оплатить заёмщику при оформлении ипотеки.

Автор: Потапова Светлана Юрьевна, ФОРПОСТ-Недвижимость.

Проконсультироваться по всем вопросам ипотечного кредитования Вы можете с нашим ведущим специалистом:

(812) 324-98-00

Каталог недвижимости InRealty.RU - Лучшие сайты по недвижимости Сдать и снять, купить и продать квартиру в Москве Enter to Real Estate Top Sites and Vote for this Site