Социальная инфраструктура современного посёлка.

Материал составлен 07.07.2008 г.

kottedzhnye poselki s razvitoj infrastrukturoj 1В коттеджных поселках с единым планом застройки, как правило, предполагается довольно развитая инфраструктура. Эксперты склонны утверждать, что возросший уровень конкуренции заставляет застройщиков обеспечивать поселок необходимым уровнем инфраструктуры независимо от класса.

В целом под инфраструктурой понимают все то, что может обеспечить нормальную жизнь каждой семье, проживающей в поселке.

Наиболее важным объектом считают сервисно-административную службу и охрану.

Большинство экспертов считают важным наличие продовольственного магазина или мини-маркета, где продаются все самые необходимые в быту вещи, предприятия общественного питания (ресторан или кафе)(93%), пункта медицинской помощи (65%), аптеки.

Из дополнительных составляющих инфраструктуры — объекты службы быта (химчистка), спортивные и развлекательные сооружения, например, спортивно-оздоровительный центр (86%) или фитнес-клуб (72%), т.п.

Если поселок клубный, то его жителей объединяет общность интересов, например увлечение водными видами спорта. В этом случае основой инфраструктуры может быть собственный яхт-клуб поселка, состоящий из береговой зоны отдыха и технической зоны, включающей в себя причалы, эллинги и пр.

В коттеджном поселке Карельский Бриз, например, действует филиал конно-спортивного клуба

Обязательно в поселке должны быть рекреационная зона, детская игровая площадка, место для прогулок.

В ряде случаев предусматриваются начальная школа, детский сад, хотя такие объекты, по оценке экспертов, являются наиболее проблематичными с точки зрения профессионального управления и заполняемости, поэтому их наличие оправданно только при строительстве больших поселений, ориентировочно более чем на 300 домов.

Неотъемлемым элементом инфраструктуры коттеджного поселка класса не ниже бизнес является наличие управляющей компании. Управляющая компания предоставляет все услуги в соответствии с соглашением на управление. Обычно сюда входят техническое обслуживание инженерных систем, контроль качества предоставляемых поставщиками (городом) коммунальных услуг, уборка общественных зон и территории поселка, охрана поселка и организация пропускной системы.

Экономика загородной жизни

Хотя сегодня ведется немало споров по поводу необходимости насыщения поселков объектами социальной инфраструктуры, как показывает опыт, жители поселков нечасто пользуются этой инфраструктурой, а платить за нее приходится много. В некоторых поселках с развитой инфраструктурой и большой прогулочной зоной стоимость эксплуатации доходит до $1-2 тысяч в месяц. Совместить развитую инфраструктуру и приемлемый для покупателей уровень эксплуатационных расходов (не более $300 за дом в месяц) возможно лишь в больших поселках, в среднем от ста домов. В некоторых случаях выходом из положения становится строительство объектов общего пользования не внутри поселка, а рядом с ним, и передача их в управление сторонней компании. Строительство небольших посёлков в близи населённых пунктов, имеющих развитую инфраструктуру, позволяет девелоперам частично или полностью отказаться от дорогих «приложений».

Очевидно, что, если в посёлке присутствует разветвленная инфраструктура, несоответствующая классности посёлка, покупателя это должно насторожить. Это может означать, например, что целью строительства такой инфраструктуры является компенсация каких-либо недостатков. Возможна также ситуация, при которой строительство инфраструктуры, избыточной для данного класса посёлка, является инвестиционным условием органа исполнительной власти, дающего разрешение на строительство. В таком случае наверняка построенным объектами инфраструктуры будут пользоваться не только жители поселка.

Теперь о вышеизложенном применительно к классам посёлков.

Элита, премиум-класс
Практически все вышеперечисленные опции могут быть реализованы в посёлках высших категорий. Величина ежемесячных эксплуатационных сборов, как, впрочем, и стоимость коттеджей, значения не имеют.

Бизнес-класс
Присутствует обязательный набор объектов инфраструктуры, включая важные объекты (магазины, мед. учреждения, т.п.). Из дополнительных возможно наличие спортивно-оздоровительных объектов.

Эконом-класс
Требования к инфраструктуре поселка эконом-класса минимальны и, как правило, ограничиваются охраной, уборкой территории, вывозом мусора и техническим обслуживанием инженерных систем. Реже встречаются такие элементы, как магазины и кафе (ресторан). Чаще всего покупателю предлагается пользоваться магазинами в соседних деревнях и поселках. В то же время существуют и редкие исключения — поселки, обладающие более развитой инфраструктурой, включающей спортивно-развлекательные заведения, аптеки, детсады и пр. Обычно это крупные поселки, в которых предлагаются на продажу и коттеджи, и таунхаусы.

Цена комфорта

Стоимость предоставляемых услуг для жителей поселка зависит от площади занимаемого участка и инфраструктурной составляющей поселка, стоимость обслуживания которых делится между всеми жителями поселка. К примеру, в одних посёлках плата устанавливается пропорционально занимаемой площади, например, в некоторых посёлках бизнес-класса ежемесячные эксплуатационные расходы составляют 200-300 р. за сотку. В других посёлках стоимость эксплуатации общая для всех, например, $270-300 в месяц. В целом же, въезжая в поселок бизнес-класса, необходимо отдавать себе отчет в том, что эксплуатационные платежи могут составить $300-600 в месяц.

В эконом-классе сумма коммунальных платежей начинается от $100 в месяц, а максимальное их значение составляет $300 плюс коммунальные расходы (вода, электричество, газ). Поселок эконом-класса должен быть большим: в таком случае издержки на строительство инфраструктуры и оплата сервиса не станут обременительными для жильцов.

Каталог недвижимости InRealty.RU - Лучшие сайты по недвижимости Сдать и снять, купить и продать квартиру в Москве Enter to Real Estate Top Sites and Vote for this Site