Согласование перепланировок: «семь кругов» для дилетанта.

 

согласованиеПерепланировка и переустройство помещения представляют собой изменение его технико-экономических показателей, связанное с изменением внутренней конфигурации помещения, заменой или переносом инженерного оборудования и сетей, и влекущее необходимость внесения изменений в документы технической инвентаризации. К таким изменениям относятся:

— изменение объёмно-планировочных решений квартиры или нежилого помещения,

— изменение функционального назначения помещений:

  • приспособление жилых комнат под нежилые цели (холлы, гостиные, столовые);
  • приспособление нежилых частей квартиры под жилые комнаты;
  • перевод жилых помещений в нежилой фонд;
  • перевод нежилых помещений в жилой фонд;

— устройство отдельных входов;

— разделение или объединение жилых и/или нежилых помещений;

— перенос или замена бытового газового, электрического и сантехнического оборудования;

— прокладка новых или замена старых тепловых, газовых, водопроводных и электрических сетей.

перепланировка жилья, самовольная перепланировка

 

согласование отдельных входов, перепланировок

 

утверждение перепланировки через суд

Незнание вопроса и, как следствие, неправильный порядок действий при согласовании перепланировки может привести к усугублению ситуации: невозможности приватизации, увеличении затрат времени и средств на согласование, невозможности получения ипотечного кредита, и даже к невозможности самого согласования перепланировки и вытекающей отсюда необходимости приведения помещения в первоначальный вид.

 

Несогласованная (самовольная) перепланировка является основанием для привлечения собственника к административной ответственности, осложняет сделки с недвижимостью, делает ее проблемной и действительно «недвижимой».

Самостоятельно получить согласование перепланировки весьма сложно. Неспециалисту придется столкнуться с долгой и, порой, путаной процедурой, необходимой для того, чтобы согласовать перепланировку или узаконить перепланировку, ранее выполненную без согласования (самовольную перепланировку). Долгой и путанной процедура может стать для неспециалиста в виду наличия большого количества нюансов, из-за незнания которых он вынужден будет неоднократно корректировать свои действия на каждом этапе оформления перепланировки. Если говорить о проблемных перепланировках, т.е. перепланировках, которые невозможно согласовать в том виде, как она сделана, то без специальных обоснований и проектных «хитростей», которыми пользуются профессионалы нашей компании, согласовать перепланировку жилых и нежилых помещенийневозможно вообще.

Чтобы получить согласование перепланировки помещения вовремя и не сорвать сроки проведения строительных работ, нужно располагать достаточным временем, профессиональными знаниями и опытом. В связи с этим наиболее рационально и оптимально доверить всю работу квалифицированным специалистам нашей компании, оказывающей услуги по согласованию перепланировок.

 

Наша компания обеспечивает:

  • необходимые технические обследования,
  • подготовку инвентаризационной документации,
  • разработку проектной документации, в том числе инженерных разделов (при необходимости),
  • разработку противопожарных мероприятий,
  • согласование проекта перепланировки,
  • осуществление общестроительных и электромонтажных работ,
  • осуществление технадзора,
  • подготовку полного пакета исполнительной документации,
  • проектирование и монтаж систем безопасности, в т.ч. систем пожарной автоматики,
  • ввод объекта в эксплуатацию,
  • инвентаризационный учёт произведённых изменений, кадастровый учёт,
  • внесение изменений в единый государственный реестр прав.

 

 

В заключение сообщим для справки сведения о возможных и недопустимых изменениях.

В квартирах разрешается:

  • увеличение санузла за счет коридора;
  • увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
  • устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней кухни- столовой;
  • обустройство проемов в стенах между помещениями;
  • перенос входного проема в квартиру;
  • демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон).

 

Не допускаются следующие изменения при перепланировке квартир в Петербурге:

  • уменьшение или демонтаж вентканалов (вентшахт, вентблоков);
  • заглубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
  • перенос или увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты;
  • перенос или увеличение кухни за счёт жилой комнаты.

 

Куратор направления:

Роман Сергеевич, специалист

8-911-934-3462

Каталог недвижимости InRealty.RU - Лучшие сайты по недвижимости Сдать и снять, купить и продать квартиру в Москве Enter to Real Estate Top Sites and Vote for this Site