Услуги ипотечного брокера в Санкт-Петербурге: зачем нужен брокер?

Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга составляет порядка 60-ти процентов. (Для первичного рынка жилья – 58%)

Не удивительно, что востребованность услуг ипотечных брокеров, учитывая многообразие банков и кредитных программ, растет.

Клиенты, которые планируют приобрести жилье при помощи ипотечной программы, как правило, идут один из двух путей: первые идут в проверенный, известный, «надежный» банк, и сами решают свои вопросы с ипотекой.

Вторые идут к специалистам, которые имеют свои, годами наработанные  связи в банках, оказывая услуги ипотечного брокера в Санкт-Петербурге уже много лет.

услуги ипотечного брокера в Санкт-Петербурге

Что получают первые?

Увы, велика вероятность, что самый крупный, надежный, «известный банк» предложит самые невыгодные условия. Такие банки менее гибкие. Менеджер банка далеко не всегда сориентирует Вас по имеющимся программам понижения ставок. Стереотип, что существуют государственные банки – это только стереотип. ВСЕ БАНКИ-ЭТО КОММЕРЧЕСКИЕ СТРУКТУРЫ.

 «Что будет, если банк, в котором у меня ипотека, закроют?», — спрашивают клиенты.

Спешим Вас заверить: даже если с Вашим банком что-то произойдет, квартира от Вас никуда не уйдет, а ставку, обозначенную в кредитном договоре, Вам не поменяют. Вы будете продолжать платить ипотеку на тех же условиях.

Страховка – обязательный компонент ипотеки. В первом варианте, скорее всего, Вы станете приобретателем самого полного,  в то же время и самого дорогого пакета.

Конечно, первая категория клиентов могла бы самостоятельно прозвонить 30-40 банков, выяснить, какие из них подойдут по условиям проводимой сделки и найти лучшие условия. Но в ситуации, когда параллельно нужно подготовиться к сделке, (что у большинства людей сопряжено с эмоциональными переживаниями), люди естественным путем стараются уберечь себя от лишних волнений.

Итак, как результат  — приличная переплата по сумме кредита. (Например, при разнице ставки на 0,5% и сумме кредита 3 млн при кредите на 10 лет Ваша переплата составит около 150 тыс. руб.)

Конечно, более рационально доверить этот вопрос профессионалу, который оказывает услуги ипотечного брокера в Санкт-Петербурге.

Во-первых, специалист сделает этот этап сделки максимально спокойным и комфортным для Вас.

Во-вторых, сэкономит для Вас приличные денежные средства и время.

Вторая группа клиентов в результате более рационально тратит свои сбережения.

Услуги ипотечного брокера в Санкт-Петербурге. Что они включают?

Первый этап – анкетирование клиента. На основании небольшой беседы менеджер выявит принципиально важные особенности и нюансы: стаж работы, вид доходов, возраст заемщика, кредитная история и наличие кредитов, комфортный платеж, особенности сделки и прочие принципиально важные факторы для выбора кредитной программы.

На этом этапе очень важно установить доверительные отношения с менеджером. Клиент и менеджер находятся в оной лодке, объединенные общей целью – поиск наиболее выгодных условий и одобрение заявки. Даже если Вы сомневаетесь в необходимости предоставления какой-либо информации о себе, обсудите это с ипотечным брокером, который знает, как преподнести информацию о заемщике в нужном ракурсе. Все, что Вы сообщаете брокеру — конфиденциальные сведения, которые брокер не станет разглашать.

Далее, на основании полученных данных,  ипотечный брокер, используя профессиональные контакты с менеджерами банка, и владея особенностями именно Вашей ситуации, найдет лучшие предложения среди банков Санкт-Петербурга. В среднем, в такой операции, происходит анализ кредитных программ около 30-ти банков.

В ряде случаев 3-5 банков наши менеджеры отрабатывают бесплатно.

Кроме того, мы лоббируем вопросы скидок: наши клиенты имеют ряд привилегий в ряде банков-партнеров.

Ставка по результатам одобрения заявки может отличаться от той, что определена в первоначальном анализе, поэтому подавать документы лучше в несколько банков одновременно. Вы не упустите и  время, и возможность выбора. Переборщить с количеством тоже нельзя, так как для ряда банков это может послужить стоп-фактором.

Определив вектор действий, и выбрав несколько наиболее интересных банков, начинается процесс подачи документов.

Мы сами заполняем анкеты в банки, чтобы Вы не тратили драгоценное время. Подача документов через ипотечного брокера происходит дистанционно, что тоже экономит Ваше время. Если бы Вы делали эту работу лично, приезжая в банки и заполняя анкеты, она заняла бы у Вас как минимум два рабочих дня.

От клиента на этом этапе тоже требуется ряд документов: мы сканируем паспорт, справки о доходах, свидетельство о браке (если необходимо) и  другие нужные для банка документы.

Сформированные пакеты документов направляются на рассмотрение в банк.

Вы в это время –  свободно ожидаете решения. Ваш ипотечный брокер контролирует этот вопрос, взаимодействуя  с менеджерами банков, дополняя пакет документов (при необходимости).

И вот он, — результат проделанной работы. Вам сообщают об одобрении заявки. Если заявка не прошла, мы  выявляем истинную причину, используя наработанные контакты. Клиенту, не от агентства-партнера банка, это выяснить довольно проблематично.  Причины бывают разные: от скрытых кредитов, о которых клиент умолчал, до внутренних ситуаций банка: когда отказывают почти всем, без особых причин. (Да, такое тоже бывает) Данная причина нивелируется и ипотечный брокер продолжает работу.

Итак, Вам одобрили кредит.

Вторая часть работы – одобрение объекта недвижимости. Брокер эту работу тоже может взять на себя.

Работа включает в себя ряд вопросов: выбор и работа с оценочной компанией, подготовка пакета документов на объект, формирование пакета документов. В общем, второй круг всё той же карусели). Выбирая оценочную компанию самостоятельно, Вы рискуете заплатить дважды. Как правило, банки имеют конкретный перечень аккредитованных оценочных компаний.

Третий этап – страховка. Здесь совет ипотечного брокера тоже может помочь сэкономить приличную сумму денег. Безусловно, пользоваться этим советом или нет – Ваше право выбора.

Нам важна безопасность наших клиентов.  Поэтому кредитный договор мы изучаем, и при возникновении юридически спорных моментов обязательно обратим Ваше внимание.

Конечно, каждая услуга – индивидуальна и в рамки одной статьи не впишутся все нюансы и знания, которыми оперирует ипотечный брокер, для того, чтобы оказать полноценную, качественную услугу.  Однако, надеюсь, этот материал будет полезен Вам, кто стоял перед выбором: нужны ли услуги ипотечного брокера в Санкт-Петербурге и чем Вам будет полезен данный специалист.

С пожеланиями наилучшего выбора,

ипотечный специалист Каламина Екатерина

01.08.2016г.

свяжитесь с нами

Цены на услуги ипотечного брокера в Санкт-Петербурге (август, 2016)

услуги ипотечного брокера в санкт-петербурге цена

Каталог недвижимости InRealty.RU - Лучшие сайты по недвижимости Сдать и снять, купить и продать квартиру в Москве Enter to Real Estate Top Sites and Vote for this Site