Согласование перепланировок: «семь кругов» для дилетанта.
Перепланировка и переустройство помещения представляют собой изменение его технико-экономических показателей, связанное с изменением внутренней конфигурации помещения, заменой или переносом инженерного оборудования и сетей, и влекущее необходимость внесения изменений в документы технической инвентаризации. К таким изменениям относятся:
— изменение объёмно-планировочных решений квартиры или нежилого помещения,
— изменение функционального назначения помещений:
- приспособление жилых комнат под нежилые цели (холлы, гостиные, столовые);
- приспособление нежилых частей квартиры под жилые комнаты;
- перевод жилых помещений в нежилой фонд;
- перевод нежилых помещений в жилой фонд;
— устройство отдельных входов;
— разделение или объединение жилых и/или нежилых помещений;
— перенос или замена бытового газового, электрического и сантехнического оборудования;
— прокладка новых или замена старых тепловых, газовых, водопроводных и электрических сетей.
перепланировка жилья, самовольная перепланировка
согласование отдельных входов, перепланировок
утверждение перепланировки через суд
Незнание вопроса и, как следствие, неправильный порядок действий при согласовании перепланировки может привести к усугублению ситуации: невозможности приватизации, увеличении затрат времени и средств на согласование, невозможности получения ипотечного кредита, и даже к невозможности самого согласования перепланировки и вытекающей отсюда необходимости приведения помещения в первоначальный вид.
Несогласованная (самовольная) перепланировка является основанием для привлечения собственника к административной ответственности, осложняет сделки с недвижимостью, делает ее проблемной и действительно «недвижимой».
Самостоятельно получить согласование перепланировки весьма сложно. Неспециалисту придется столкнуться с долгой и, порой, путаной процедурой, необходимой для того, чтобы согласовать перепланировку или узаконить перепланировку, ранее выполненную без согласования (самовольную перепланировку). Долгой и путанной процедура может стать для неспециалиста в виду наличия большого количества нюансов, из-за незнания которых он вынужден будет неоднократно корректировать свои действия на каждом этапе оформления перепланировки. Если говорить о проблемных перепланировках, т.е. перепланировках, которые невозможно согласовать в том виде, как она сделана, то без специальных обоснований и проектных «хитростей», которыми пользуются профессионалы нашей компании, согласовать перепланировку жилых и нежилых помещенийневозможно вообще.
Чтобы получить согласование перепланировки помещения вовремя и не сорвать сроки проведения строительных работ, нужно располагать достаточным временем, профессиональными знаниями и опытом. В связи с этим наиболее рационально и оптимально доверить всю работу квалифицированным специалистам нашей компании, оказывающей услуги по согласованию перепланировок.
Наша компания обеспечивает:
- необходимые технические обследования,
- подготовку инвентаризационной документации,
- разработку проектной документации, в том числе инженерных разделов (при необходимости),
- разработку противопожарных мероприятий,
- согласование проекта перепланировки,
- осуществление общестроительных и электромонтажных работ,
- осуществление технадзора,
- подготовку полного пакета исполнительной документации,
- проектирование и монтаж систем безопасности, в т.ч. систем пожарной автоматики,
- ввод объекта в эксплуатацию,
- инвентаризационный учёт произведённых изменений, кадастровый учёт,
- внесение изменений в единый государственный реестр прав.
В заключение сообщим для справки сведения о возможных и недопустимых изменениях.
В квартирах разрешается:
- увеличение санузла за счет коридора;
- увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
- устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней кухни- столовой;
- обустройство проемов в стенах между помещениями;
- перенос входного проема в квартиру;
- демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон).
Не допускаются следующие изменения при перепланировке квартир в Петербурге:
- уменьшение или демонтаж вентканалов (вентшахт, вентблоков);
- заглубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
- перенос или увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты;
- перенос или увеличение кухни за счёт жилой комнаты.
Куратор направления:
Роман Сергеевич, специалист
8-911-934-3462
